梭哈人生李可好丑
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妈豆
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楼主
发表于 2018-3-15 16:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | ?#28216;?#22909;友 | 字体大小: tT
      作为普通工薪阶层,买房子对工薪族来说是一笔不小的支出,“亚历山大”?#19978;?#32780;知。贷款买房子是很多刚需购房者的必选之路。
" Y, R# N. B& s4 ?: w/ W
, C' W- U, G& E2 a. T       既然选择贷款,第一,从降低生活压力的角度考虑,自然首付可以尽量少些,贷款年限尽量长些,但是这样无疑?#19981;?#20135;生更多的利息;第二,减少贷款周期与金额,降低成本。那么到?#33258;?#26679;的还贷才最好呢?( s; @; e1 N8 a, `5 `
1.
经济收入决定首付多少买房到底如何选择首付?% }9 P) W, Z$ M* R5 ~3 [, l* p( t

* X  G+ C$ c- f      你买了100万的房子,首付3成,交30万的首付款,目前为止这是最低的首付款了。但是不排除你手?#25151;?#35029;啊,如果你手上宽裕或者后期资金宽裕的话,完全可以增加你的首付款啊?#25442;?#32773;你本身就是“豪”的话,全款自然是最好的选择,全款最省钱;但是还是要根据自己的具体情况而定,如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的,那就真心没必要在增加首付款了,没必要给自己这么大的压力。

* e% L- C' S3 m, o2 B2 I/ t/ p" m* T; G3 F( |; b- m+ s
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妈豆
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2贷款年限是不是越久越好?
# l& m- N$ _3 b2 r短的好还是长的好?算一下就知道了:70万的贷款,我们分20年和30年还,看月供相差多少,到最后还了多少。9 E, S9 A) j  L$ q5 D! N
贷款20年
7 `) a1 V1 r; r/ W& U 贷款30年
! E  T7 m/ U( h$ z" N$ p3 l1 A6 h# l   通过数据就可以知道,肯定是贷款年限越长,利息越高,贷款30年比贷款20年总共多还近24万,因此,很多人会觉得贷款30年太不划算了。您要是这么想就大错特错了,买房子不能只是单从利息来看,把眼光放的长远一点,我们还要考虑通货膨胀的问题。十年前的100块?#30331;?#29616;在的100块还?#30331;?#21527;?$ s3 B; _! c( I$ K, }
    还有,如果你现在收入本身就比较低,还是建议较长的贷款期限,这样每月的生活压力可以少些。; k. Y, {* Q4 m5 Q$ [4 s( V& D

; T4 n2 d1 f" h% ~" E7 e1 m

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妈豆
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3公积金贷款?商业贷款?组合贷款?
- N3 e- P' }! v) H- S. F如果你有选择的话,肯定要选择公积金贷款啊!因为公积金贷款的利率仅为3.25%,?#23545;?#20302;于商业贷款的4.9%,更不要提现在商贷利率上浮的情况。所以,全款100万的房子,只要您可以承担50-60万的首付款也是可以选择公积金贷款的;?#36824;?#23601;目前广东地区整个市场而?#35029;?#21830;贷是最普遍的,且组合贷款暂不支持。

9 ?2 w0 w/ ], [( ~
/ z, H. ~3 c* E3 \

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妈豆
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等额本金?等额本息?
7 X1 s% o9 c/ y  X, \
等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等?#37073;?#27599;月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
/ ?$ w5 D, q: Y  D7 `# |
- S" Q( |- ~! j6 U* A! e8 N& |' m

2 m$ E+ z+ {5 e: K  d* L" r等额本息,是指另一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样?#27597;?#24565;,虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式,该方式经常被银行使用。6 |; U  R7 @+ m0 E2 B; F& t

# E5 f+ d# Z! J8 w$ J
* u: E! @1 [+ i% z
实质上两种贷款方式是一致的,没有优劣之分。只有在需求的不同时,才有不同的选择。因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息,所以适合于有一定积蓄,但收入可能?#21046;劍?#19988;没有打算提前还款的人?#28023;?#32780;等额本金还款法,由于贷款人本金归还得快,利息就可以少付,但前期还款额度大,因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长,准备提前还款人?#28023;?#21017;较为有利。9 `: t: V7 U, t! i" h

5 }; Y& |% W; Y4 ^3 b

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妈豆
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?#36824;?#24590;么说,买的越早越便宜,只是说装修风格比较老一点罢了
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  c+ P$ P8 @# [0 L6 d* E

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妈豆
205  
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这话题不错,这知识也挺受用。就是钱少了点买不起wanwan56.gif9 |' B+ O- f. L0 ?+ R9 `# W7 j

我是一个宝妈,传播?#35272;?#30340;同时做到经济独立,如果你也想!加入我们团队!

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妈豆
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学习了,已收藏。$ C# u. L1 h- [3 ^. ^) i! ?

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妈豆
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现在深圳哪还有一百W的房子买啦,没有最少二三百W基本都买不到什么房子啦
梦想成真

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妈豆
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回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子
" `9 R, ^" F9 q- H9 _
  y' t( k; R/ k4 j/ q9 B% Q1 W4 |是的,楼主是举例子而已,计算方法差不多. w3 t- m. B7 L2 t

心心

幼大班

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妈豆
458  
宝宝生日
2015-08-01 
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学习了,谢谢楼主
一辈子很短,过自?#21512;?#36807;的生活。

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妈豆
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房好贵
来自[移动wap版]

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妈豆
184  
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0000-00-00 
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85 
学习了,谢谢楼主
: C& W2 u% z) y5 q% `  y' I7 z
风光

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妈豆
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宝宝生日
2016-07-13 
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30年划算呀
' ]$ G$ t$ U: E# g因为贷款利息便宜- F/ W' N" l8 m2 A
中间有钱可以再买一套
来自[妈妈网Android版]

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妈豆
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2016-07-13 
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回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子9 Y  z( Z  M. r- a5 R
现在深圳哪还有一百W的房子买啦,没有最少二三百W基本都买不到什么房子啦

: t6 A4 g. R- Q+ U# C/ K?? 200万也买不?#25581;?#25151;一厅啦
来自[妈妈网Android版]

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妈豆
130  
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2006-10-16 
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白子画189 发表于 2018-3-15 16:23
5 v! v+ R, n  G6 {  F" j2贷款年限是不是越久越好?
2 f9 ]; U& ?/ N2 `. q: J短的好还是长的好?算一下就知道了:70万的贷款,我们分20年和30年还,看月供相 ...

; ~* Q- G6 y# ?+ Z; O具体情况具体分析,有些楼盘是不支?#27490;?#31215;金贷款的,超过平方数是不能公积金贷款的
; {3 C$ Z- R3 a4 _+ h. W% B' }

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妈豆
180  
宝宝生日
2015-12-20 
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回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子* s$ i( \6 U$ N/ x/ \5 ^# Z  d
# t  ]$ O3 d9 r' h/ Y- G1 }/ P
一百万有些关外的公寓,还是可以寻的到的

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妈豆
260  
宝宝生日
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没钱的我点进来看得津津有味。。。
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