梭哈人生李可好丑
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妈豆
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宝宝生日
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楼主
发表于 2018-3-15 16:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | ?#28216;?#22909;友 | 字体大小: tT
      作为普通工薪阶层,买房子对工薪族来说是一笔不小的支出,“亚历山大”?#19978;?#32780;知。贷款买房子是很多刚需购房者的必选之路。) [$ L1 \; Z: y, ^

6 F5 A) ~; j" H# \/ W! \$ j5 C       既然选择贷款,第一,从降低生活压力的角度考虑,自然首付可以尽量少些,贷款年限尽量长些,但是这样无疑?#19981;?#20135;生更多的利息;第二,减少贷款周期与金额,降低成本。那么到?#33258;?#26679;的还贷才最好呢?
, m. W% Q7 ~+ c  k3 Z2 Z5 m) I1.
经济收入决定首付多少买房到底如何选择首付?
( l# |6 }3 r/ @8 t' _3 J! V. ~8 }, k# e; o& n# @0 D6 `* b- K
      你买了100万的房子,首付3成,交30万的首付款,目前为止这是最低的首付款了。但是不排除你手?#25151;?#35029;啊,如果你手上宽裕或者后期资金宽裕的话,完全可以增加你的首付款啊?#25442;?#32773;你本身就是“豪”的话,全款自然是最好的选择,全款最省钱;但是还是要根据自己的具体情况而定,如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的,那就真心没必要在增加首付款了,没必要给自己这么大的压力。

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妈豆
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2贷款年限是不是越久越好?% ]0 k4 b" K, [
短的好还是长的好?算一下就知道了:70万的贷款,我们分20年和30年还,看月供相差多少,到最后还了多少。
& u$ z8 @, n7 [% d' L2 J1 i 贷款20年
7 j& i3 n& O$ u1 u4 o; h/ G8 A 贷款30年1 c/ H; B/ _: W" C# M
   通过数据就可以知道,肯定是贷款年限越长,利息越高,贷款30年比贷款20年总共多还近24万,因此,很多人会觉得贷款30年太不划算了。您要是这么想就大错特错了,买房子不能只是单从利息来看,把眼光放的长远一点,我们还要考虑通货膨胀的问题。十年前的100块?#30331;?#29616;在的100块还?#30331;?#21527;?
9 l% U3 i: A( S6 n    还有,如果你现在收入本身就比较低,还是建议较长的贷款期限,这样每月的生活压力可以少些。
6 q  ]& J/ F2 Q+ k. B
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妈豆
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3公积金贷款?商业贷款?组合贷款?& X. r; r8 F. h
如果你有选择的话,肯定要选择公积金贷款啊!因为公积金贷款的利率仅为3.25%,?#23545;?#20302;于商业贷款的4.9%,更不要提现在商贷利率上浮的情况。所以,全款100万的房子,只要您可以承担50-60万的首付款也是可以选择公积金贷款的;?#36824;?#23601;目前广东地区整个市场而?#35029;?#21830;贷是最普遍的,且组合贷款暂不支持。

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妈豆
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4 {8 L  S, t0 o  k9 e/ q7 `等额本金?等额本息?

4 D$ o( D9 B, `+ `# ~. W等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等?#37073;?#27599;月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
0 ^- z; m' R) b* g# d& ?4 D/ x! y; E+ y- [/ Y

: a$ J* |7 a  ^% L0 a等额本息,是指另一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样?#27597;?#24565;,虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式,该方式经常被银行使用。
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实质上两种贷款方式是一致的,没有优劣之分。只有在需求的不同时,才有不同的选择。因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息,所以适合于有一定积蓄,但收入可能?#21046;劍?#19988;没有打算提前还款的人?#28023;?#32780;等额本金还款法,由于贷款人本金归还得快,利息就可以少付,但前期还款额度大,因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长,准备提前还款人?#28023;?#21017;较为有利。; \# x3 S3 ?( H  a% T9 v, N! d
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妈豆
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?#36824;?#24590;么说,买的越早越便宜,只是说装修风格比较老一点罢了
  m8 t/ y& N5 e( B
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妈豆
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这话题不错,这知识也挺受用。就是钱少了点买不起
6 m& @2 W4 o$ {7 C+ t0 A% W; F
我是一个宝妈,传播?#35272;?#30340;同时做到经济独立,如果你也想!加入我们团队!

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妈豆
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宝宝生日
 
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学习了,已收藏。
2 Y$ K' j/ r2 x, z# m

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妈豆
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现在深圳哪还有一百W的房子买啦,没有最少二三百W基本都买不到什么房子啦
梦想成真

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妈豆
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# M: K; }: z6 f* u; {
( Q5 r$ ~4 \0 v" A& t7 \: N2 v) K是的,楼主是举例子而已,计算方法差不多
5 D& z* |8 D8 q9 e: B, o
心心

幼大班

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妈豆
398  
宝宝生日
2015-08-01 
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学习了,谢谢楼主
一辈子很短,过自?#21512;?#36807;的生活。

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妈豆
50  
宝宝生日
 
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房好贵
来自[移动wap版]

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妈豆
184  
宝宝生日
0000-00-00 
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85 
学习了,谢谢楼主
$ R, s; F% c+ L1 g, N
风光

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妈豆
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宝宝生日
2016-07-13 
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30年划算呀8 K# A. l. D  P8 R
因为贷款利息便宜
8 ^$ d9 t0 }' }1 k中间有钱可以再买一套
来自[妈妈网Android版]

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妈豆
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宝宝生日
2016-07-13 
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( ?) m( I) c: j现在深圳哪还有一百W的房子买啦,没有最少二三百W基本都买不到什么房子啦

  w$ h: j( R; _. n* g% Q0 v" a?? 200万也买不?#25581;?#25151;一厅啦
来自[妈妈网Android版]

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妈豆
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宝宝生日
2006-10-16 
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白子画189 发表于 2018-3-15 16:23
/ k4 v+ h: M$ }: o2贷款年限是不是越久越好?
/ o9 z6 k6 l5 L( t3 E短的好还是长的好?算一下就知道了:70万的贷款,我们分20年和30年还,看月供相 ...

+ G0 Q' u: o" U# W% G具体情况具体分析,有些楼盘是不支?#27490;?#31215;金贷款的,超过平方数是不能公积金贷款的  e$ O+ [. G  I/ n6 K

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妈豆
180  
宝宝生日
2015-12-20 
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% Y3 |- S8 p4 Q5 r4 w" U; x3 s# e9 ?5 l
一百万有些关外的公寓,还是可以寻的到的
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