梭哈人生李可好丑
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妈豆
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楼主
发表于 2018-3-15 16:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | ?#28216;?#22909;友 | 字体大小: tT
      作为普通工薪阶层,买房子对工薪族来说是一笔不小的支出,“亚历山大”?#19978;?#32780;知。贷款买房子是很多刚需购房者的必选之路。+ X4 o; p) P2 k9 _8 Q" _$ H& E1 _
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       既然选择贷款,第一,从降低生活压力的角度考虑,自然首付可以尽量少些,贷款年限尽量长些,但是这样无疑?#19981;?#20135;生更多的利息;第二,减少贷款周期与金额,降低成本。那么到?#33258;?#26679;的还贷才最好呢?- i" ?9 e1 W- m
1.
经济收入决定首付多少买房到底如何选择首付?5 I! n" s7 j1 x5 ~0 \: j/ V4 m
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      你买了100万的房子,首付3成,交30万的首付款,目前为止这是最低的首付款了。但是不排除你手?#25151;?#35029;啊,如果你手上宽裕或者后期资金宽裕的话,完全可以增加你的首付款啊?#25442;?#32773;你本身就是“豪”的话,全款自然是最好的选择,全款最省钱;但是还是要根据自己的具体情况而定,如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的,那就真心没必要在增加首付款了,没必要给自己这么大的压力。
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2贷款年限是不是越久越好?
4 T: K( ~$ b9 j$ Y! I6 \短的好还是长的好?算一下就知道了:70万的贷款,我们分20年和30年还,看月供相差多少,到最后还了多少。8 I, J/ T8 P- T
贷款20年- v" |6 O' C; I. O
贷款30年* O% [" y# a3 Y6 ]! r( l
   通过数据就可以知道,肯定是贷款年限越长,利息越高,贷款30年比贷款20年总共多还近24万,因此,很多人会觉得贷款30年太不划算了。您要是这么想就大错特错了,买房子不能只是单从利息来看,把眼光放的长远一点,我们还要考虑通货膨胀的问题。十年前的100块?#30331;?#29616;在的100块还?#30331;?#21527;?% E/ P' R* [$ c+ o
    还有,如果你现在收入本身就比较低,还是建议较长的贷款期限,这样每月的生活压力可以少些。2 s, ?/ T* F, U3 a8 S4 R8 I
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3公积金贷款?商业贷款?组合贷款?( j8 B8 W) A1 P9 m% y3 N$ f! P: E0 ?
如果你有选择的话,肯定要选择公积金贷款啊!因为公积金贷款的利率仅为3.25%,?#23545;?#20302;于商业贷款的4.9%,更不要提现在商贷利率上浮的情况。所以,全款100万的房子,只要您可以承担50-60万的首付款也是可以选择公积金贷款的;?#36824;?#23601;目前广东地区整个市场而?#35029;?#21830;贷是最普遍的,且组合贷款暂不支持。
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2 k3 r2 |, a- v3 p. z) _9 Q/ [等额本金?等额本息?
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等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等?#37073;?#27599;月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。( x$ E1 g: W. v' i4 c' R

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3 e/ k% y, b9 w0 R* W/ ]
等额本息,是指另一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样?#27597;?#24565;,虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式,该方式经常被银行使用。
5 b( l% S" A, |8 v, f% i3 s. Y2 |- V: o( U! p. D- \

, r9 B& t6 O+ t# Y9 b实质上两种贷款方式是一致的,没有优劣之分。只有在需求的不同时,才有不同的选择。因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息,所以适合于有一定积蓄,但收入可能?#21046;劍?#19988;没有打算提前还款的人?#28023;?#32780;等额本金还款法,由于贷款人本金归还得快,利息就可以少付,但前期还款额度大,因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长,准备提前还款人?#28023;?#21017;较为有利。
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?#36824;?#24590;么说,买的越早越便宜,只是说装修风格比较老一点罢了3 o6 U6 {9 ?5 @: k, W

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妈豆
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这话题不错,这知识也挺受用。就是钱少了点买不起0 d" a, @" u* T( m, K/ `4 ?( Y

我是一个宝妈,传播?#35272;?#30340;同时做到经济独立,如果你也想!加入我们团队!

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学习了,已收藏。
; L7 X2 q4 Q- a$ a

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现在深圳哪还有一百W的房子买啦,没有最少二三百W基本都买不到什么房子啦
梦想成真

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回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子
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+ M' {' F9 r1 \, U是的,楼主是举例子而已,计算方法差不多
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心心

幼大班

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2015-08-01 
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学习了,谢谢楼主
一辈子很短,过自?#21512;?#36807;的生活。

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房好贵
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学习了,谢谢楼主
' ^8 G  r# b& g
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2016-07-13 
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30年划算呀
3 F+ O" j- a- g/ n* t, Y- q  K因为贷款利息便宜
8 P6 l* f% k+ y& T* r& e中间有钱可以再买一套
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妈豆
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2016-07-13 
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回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子# Z4 i  H1 P$ z1 Y: |
现在深圳哪还有一百W的房子买啦,没有最少二三百W基本都买不到什么房子啦

/ w" |; ]' y: y% H?? 200万也买不?#25581;?#25151;一厅啦
来自[妈妈网Android版]

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白子画189 发表于 2018-3-15 16:23
3 G# u1 f* i9 n- d9 W2贷款年限是不是越久越好?7 f% V/ ~" @' p4 o
短的好还是长的好?算一下就知道了:70万的贷款,我们分20年和30年还,看月供相 ...
. d; s4 l7 o3 i; E
具体情况具体分析,有些楼盘是不支?#27490;?#31215;金贷款的,超过平方数是不能公积金贷款的* o- ~8 P3 o- U  ^7 K

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妈豆
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宝宝生日
2015-12-20 
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回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子; r: D4 c) o' D3 |

# q* H- E' v2 A. b/ g: w3 ?一百万有些关外的公寓,还是可以寻的到的
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买房几成首付最合适?按揭贷款多少年最划算? ...
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?#20999;?#19968;跃而下的瞬间 生孩子到?#23376;?#22810;痛 是时候让老公?#24065;换?#23381;父了 【地点】大剧?#28023;?#22269;际胎教音?#21482;幔? 地点:深圳大剧院


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